O investimento imobiliário comercial vai continuar a crescer este ano, considera a consultora Cushman & Wakefield, antecipando um aumento de 8%, face a 2024.

Na 44ª edição do estudo Marketbeat Portugal (Primavera 2025), a consultora estima que o volume de investimento em imobiliário comercial em 2025 atinja os €2.560 milhões, na venda de ativos em segmentos de retalho, escritórios, logística e hotelaria. Ou seja, todo o tipo de produtos imobiliários menos o segmento da habitação.

De referir que na distribuição do capital investido em 2024, que foi de €2.380 milhões – segundo os dados apurados pela Cushman & Wakefield -, o sector de retalho apresentou os melhores resultados, já que representou metade do volume total transacionado, ou seja, de €1.190 milhões, ostentando os três maiores negócios do ano.

Retalho em alta, lidera as maiores transações

O acordo de venda mais significativo foi a compra pela LeadCrest Capital Partners de uma participação de 49% na filial imobiliária do grupo Os Mosqueteiros em Portugal (Athos Portfólio) por €245 milhões. Seguiram-se as vendas de centros comerciais: a compra da Alegro Montijo pela Lighthouse Properties por €178 milhões e a compra pela Castellana Properties do LoureShopping, 8ª Avenida e RioSul Shopping, por €177 milhões.

A hotelaria fortaleceu sua presença no mercado de investimentos em 2024, representando 21% do volume total, com €500 milhões investidos. Destacam-se três grandes negócios em unidades de cinco estrelas: a compra do Conrad Algarve pelo grupo Quinta do Lago Group, da DK Partners, por mais de €150 milhões, a venda da Sofitel Lisboa pela Accor Invest, para um investidor privado francês, por €75 milhões, e a compra da Oitavos pela BTG Pactual, do grupo Champalimaud, por cerca de €80 milhões.